Эксперимент: как я искал квартиру в Алматы — статья на The Village Казахстан

Каково это — искать квартиру мечты в Алматы, но найти все, кроме неё. Написал для The Village Казахстан о том, как на протяжении полугода пытался найти квартиру. Но не смог.

Рано или поздно в жизни каждого человека наступает счастливый момент, когда нужно искать собственную квартиру. Кто-то сам решает покинуть родное гнёздышко, чтобы с головой окунуться во взрослую жизнь, кто-то женится (или выходит замуж), а потому вроде как надо, а кого-то из дому выгоняют родители... или кредиторы — тут уж как повезёт. Хорошо, если вам благоволит судьба, банковский счёт или кредитный менеджер. Плохо — если квартиры вашей мечты не существует в природе. Или она не совместима с вашими возможностями. Такое тоже бывает. И это грустно.

В моём случае всё иначе: мы с моей (тогда ещё) будущей супругой долго не решались покинуть родные пенаты, счастливо жили с родителями и ждали друг друга в разных городах. Судьба распорядилась так, что однажды мы познакомились в интернете. Потом меня угораздило подарить ей цветы и всё завертелось. Спустя год мы сыграли свадьбу и теперь ищем квартиру, в которой хотим свить гнёздышко, покрасить стены в белый и построить бункер.

Будущее не сулило сложностей с поиском подходящей квартиры — казалось, в интернете множество вариантов — выбирай, какой хочешь. Однако у судьбы были свои планы: за последние полгода мы посмотрели несколько десятков квартир, провели сотни часов, изучая объявления на сайте Крыша, и успели разочароваться в человечестве. Всему виной рынок недвижимости в Алматы. Здесь действуют свои законы и правила, постичь которые удаётся не каждому. Нам с супругой пока не удалось. Наверное, поэтому мы до сих пор не нашли своё гнёздышко. И вот почему.

Ваши ожидания — ваши проблемы!

Супруге важно, чтобы наша будущая квартира стала не просто убежищем от опасного внешнего мира, а настоящей крепостью, в которой можно пережить даже конец света. Поэтому она хочет предусмотреть всё. Я же хочу бункер со стальными стенами и бассейн из шариков внутри (как вы поняли, за логику в нашей семье отвечаю не я). Но если мои мечты сложно воплотить в жизнь, то с мечтами супруги не должно было быть особых проблем.

Рынок недвижимости в Алматы большой, а потому мне казалось, что найти квартиру с просторными комнатами, тёплыми полами, средним этажом и удобным расположением не составит труда.

Я ошибался!

Рынок недвижимости предложил всё... кроме того, о чём мы с супругой мечтали. Вместо больших и просторных комнат — маленькие и тёмные «складские помещения», больше напоминающие кладовку Гарри Поттера. Вместо тёплых полов — скрипучие деревянные доски, как на палубе корабля «Террор» из одноимённого сериала. Вместо средних этажей — холодные первые или последние этажи с протёкшими потолками. Вместо удобного расположения — тупиковые дворы в каких-то богом забытых районах.

Даже в тех квартирах, которые изумительно смотрелись на фото в объявлениях, всё не так просто. Потому что наши ожидания — это наши проблемы! Пройдя все круги ада, думаю, мы несколько усмирили свои ожидания.

Вот некоторые истины, которые помогли нам в этом:

  1. Квартиры, в которую сразу можно заехать и жить, не существует в природе. Потому что в любую квартиру нужно вкладывать деньги: хотите вы просто покрасить стены или же сделать капитальный ремонт.
  2. К слову, идеальной квартиры тоже не существует в природе. Она есть только в вашей голове (или у людей хотя бы с несколькими миллионами долларов на банковском счету). Поэтому исходите из того, что в любой квартире есть свои минусы и свои плюсы.
  3. Перепланировка возможна не везде. Поэтому нужно свыкнуться с мыслью, что жить придётся по стандартам, придуманным 60 лет назад.
  4. Выключите эмоции. Даже если квартира славно обставлена, а в зале много света и цветов, это не значит, что сама квартира — хорошая. Или наоборот — там темно, страшно и пахнет прошлым веком. Помните, что, прежде всего, вы покупаете не обстановку и интерьер, а «коробку», стены и потолок.

Но даже если ваши ожидания оправдаются и риелторы покажут действительно замечательную квартиру, готовьтесь раскошелиться. Так мы плавно подошли к проблеме номер два.

Кто придумал эти цены?

Среднестатистический алматинец (по данным Комитета статистики МНЭ РК) зарабатывает 187.000 тенге в месяц. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья (не новостройки) — 354.620 тенге. Предположим, среднестатистический алматинец хочет купить однокомнатную квартиру (средняя квадратура — 35 кв.м). Я не учёный, а по математике у меня была твёрдая тройка, но, получается, что среднестатистическому алматинцу нужно 5,5 лет, чтобы купить однокомнатную квартиру. И всё это время не тратиться на еду, одежду, интернет, антидепрессанты, антиперспирант... и как-то не умереть.

Или мой калькулятор неправильно работает, или здесь что-то не так!

Даже те квартиры, которые больше напоминают бараки, стоят денег. Понятно, что есть рынок и цены формируются не просто так. Но порой кажется, что цены берутся с потолка. Поэтому выбор оптимального варианта с ограниченным бюджетом — это такой квест, где ты заранее проиграл. Потому что всегда найдётся пункт, который тебя не устроит: состояние квартиры, этаж, возраст дома, расположение и много чего ещё.

Поэтому я могу понять людей, которые ввязываются в ипотеку на миллион лет и ещё десяток сверху — каждому хочется жить в своей квартире и радоваться жизни. Это с одной стороны. А с другой, каждый месяц выплачивать за квартиру, которую ты двадцать лет не можешь назвать своей — такое себе удовольствие. Конечно, есть государственные программы, банки с маленькими ставками и доступное жильё. Но мы заранее решили с супругой, что это не для нас.

Вот несколько советов, если вам не нравятся высокие цены:

  1. Торгуйтесь. В конце концов, мы в Средней Азии, а здесь принято торговаться. Где-то прочёл, что в среднем можно сбить цену на 20%.
  2. Цены всегда завышены. Хозяева квартиры вкладывали в неё время, деньги и душу. Поэтому, расставаясь с квадратными метрами, они хотят вернуть хотя бы часть из того, что потратили.
  3. Если стоимость квартиры ниже рыночной, значит, для этого есть веская причина. Например, задолженность за коммунальные услуги, залог в банке или проблема с документами. В очень редких случаях — желание продать квартиру как можно скорей.

Снесите это немедленно!

Третья проблема — алматинские дома. Не сказать, что они чем-то отличаются от домов в Астане или любом другом городе Казахстана — те же хрущёвки, сталинки, панельки и современные высотки, построенные за пару месяцев, — но, будучи жителем самого большого города в стране, справедливо ожидать, что рынок недвижимости сможет предложить нечто большее.

И это тоже заблуждение!

В Алматы всё то же самое. Всё, что старше вас самих — с маленькими кухнями, небольшой квадратурой и совмещённым санузлом. Всё, что вашего возраста — дороже. Всё, что моложе вас — либо построено по государственной программе (архитектурный аналог средневековых пыток), либо стоит ещё дороже.

Порой мне кажется, что проще инвестировать в Илона Маска и попытать счастье на Марсе!

На что смотреть в квартире, чтобы не купить кота в мешке:

  1. На этажность. Откройте любой сайт недвижимости и поймёте, что первые и последние этажи плохо продаются. Наверняка этому есть причины. Возможно: первые этажи — сырые и холодные, а в «последних» протекает крыша.
  2. На потолки. Если там есть жёлтые пятна, хорошенько подумайте: нужно ли вам это, ведь нерадивый сосед может затопить вас сразу после окончания ремонта.
  3. На расположение квартиры. Бывает так, что квартира — хорошая, но солнце там бывает лишь на День Первого Президента, или же окна выходят на проезжую часть, да и сама квартира — угловая.
  4. На документы. Любые проблемы с документами (или же отсутствие каких-либо документов) — плохой знак. Лучше держаться подальше от таких квартир.
  5. На соседей. Не стесняйтесь и расспросите соседей о том, как им живётся в этом доме.
  6. На расположение дома. Мы с супругой видели много хороших квартир в домах, которые неудачно расположены: в глуши, где даже уличного освещения нет, у проезжей части, рядом со стоянкой, в низине, где лишь сырость и лужи.

Что это вообще такое?

А ещё алматинцы абсолютно не умеют продавать свои квартиры. Стоит зайти на Крышу, как рука тянется к святой воде, успокоительным и кнопкам Alt + F4. Уродливые фотографии (из разных объявлений), на которых не видно ничего, кроме пальца риелтора на объективе смартфона, неточная информация и штампованное описание: квартиры с хорошей аурой, дружелюбными соседями, тихим двором и развитой инфраструктурой. Это не продаёт, а лишь усложняет поиск квартиры.

Добавьте сюда миллион повторяющихся объявлений и моё самое любимое — несуществующие квартиры. Это когда есть объявление, а самой квартиры нет в природе. Делается это нечистыми на руку риелторами, которым важно найти клиентов с деньгами, а уже потом попробовать найти квартиру.

От этого никуда не деться!

Потому что в Казахстане по большому счёту только один сайт, где можно найти квартиру. И сейчас он больше напоминает книгу Гоголя: вот только вместо мёртвых душ, там армия пользователей, копирующих друг у друга тексты, фотографии и даже сами объявления.

Такая вот ирония — сайт, который задумывался, как площадка, где можно легко найти квартиру, порой усложняет её поиски.

А что дальше?

Очень надеюсь, мы с супругой когда-нибудь найдём квартиру, где будет всё, о чём мечтали. А пока нам остаётся в очередной раз обновлять сайт объявлений и ждать, что судьба сжалится над нами. Порой это огорчает, но вообще поиск квартиры — интересный опыт. Ты не только учишься различать типы квартир и понимать язык риелторов («изолирка», «пятый в пяти», «распашонка», «книжка», «вагончик» — вот это всё), но и планировать своё будущее.

В общем, наслаждайтесь!

Подписаться на блог
Поделиться
Отправить
Популярное